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更新時(shí)間：2022-06-27 17:45:51
問(wèn)題描述:
我有一套房子,原單位分給我的,由于搬了新家想賣(mài)出去,請(qǐng)問(wèn)什么樣的房子可以賣(mài)?
專(zhuān)業(yè)回答:
以上咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)十權(quán)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)
田律師
建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/p>
咨詢我類(lèi)似問(wèn)題
劉律師
單位福利房的分得人，如果通過(guò)房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通常可依法進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)如果當(dāng)初取得該房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)約定等方式設(shè)定了對(duì)第三方出售該房的限制，那么，購(gòu)買(mǎi)該房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購(gòu)房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100%規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
咨詢我類(lèi)似問(wèn)題
丁律師
要賣(mài)房首先要保證房子是可以賣(mài)的,根據(jù)房屋的性質(zhì)有絕對(duì)禁止交易和限制進(jìn)行交易兩種情形。哪些二手房絕對(duì)不能賣(mài)：①被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封。②依法收回土地使用權(quán)的房屋。③未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意出賣(mài)的共有二二手房。④權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。⑤未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。⑥已抵押,但是沒(méi)有將出賣(mài)情況書(shū)面通知抵押權(quán)人的房屋。⑦房政房與單位有特殊約定不允許轉(zhuǎn)讓的(如校產(chǎn)、院產(chǎn)、軍產(chǎn)等)的房屋。哪些房子是屬于限制出售的：①經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。②房改房。按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房,個(gè)人享有完全產(chǎn)權(quán),二次轉(zhuǎn)讓時(shí)在按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。③限價(jià)商品住房。限價(jià)商品住房未滿5年不得上市出售,滿5年的可以按市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售,但需補(bǔ)交35%的收益。
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